İndoneziyanın yaşayış əmlakı bazarında xarici investisiyalara qoyulan məhdudiyyətlər yüngülləşdirilə bilər 

İndoneziya dünyanın ən gözəl ölkələrinin zirvəsinə yaxındır və iqtisadiyyatının böyüklüyünə görə Almaniya, Yaponiya və Böyük Britaniyanı qabaqlayaraq əsrin ortalarında qlobal miqyasda 4-cü yeri tutacağı proqnozlaşdırılır.

Ümumi Daxili Məhsul (ÜDM) hər il 5%-dən çox təsir edici sürətlə böyüyür ki, bu da qlobal orta göstəricidən xeyli yüksəkdir. Üç il əvvəl tətbiq edilən nikel filizi ixracına qadağa, ölkəyə əhəmiyyətli xarici sərmayələri cəlb edərək və İndoneziyanı qlobal akkumulyator istehsal edən sənaye mərkəzinə çevirərək uğur qazanmış kimi görünür. Şəhər sakinlərinin sayı da yüksək məhsuldarlıq nisbətləri və davam edən urbanizasiya ilə gücləndirilmiş təsirli sürətlə artır.

Dünya Bankı 780,000-ci ilə qədər hər il 2045 yeni ev təsərrüfatlarının formalaşmasını təxmin edir ki, bu da mənzilə uzun müddətli güclü tələbat yaradır.

İlk baxışdan İndoneziyanın əmlak bazarı investisiya üçün ideal yerdir.

Yaşayış dəyəri ilə bağlı məlumat bazası olan Numbeo-ya görə, yaşayış əmlakının qiymətləri müqayisə edilə bilən gəlirləri olan digər ölkələrlə müqayisədə xeyli aşağıdır.

Burada deyilir ki, İndoneziyanın bir şəhər mərkəzində yaşayış binasının kvadrat metrinin orta qiyməti 1,600 dollardan bir qədər yuxarıdır, Vyetnam və ya Filippində isə müvafiq olaraq 2,800 və 2,500 dollardan xeyli azdır.

Artan gəlirlər və ailələrin keyfiyyətsiz evlərdən daha yaxşı tikilmiş yerlərə köçməsi tələbi daha da artırır, tədarük tərəfi isə öz imkanlarının maksimum həddinə çatır, çünki ölkənin əsas inkişaf etdiriciləri və inşaatçılarının əksəriyyəti yaxınlaşan ödəmə müddətləri və məhdud otaqlarla həddindən artıq yüklənir. böyümək.

reklam

Bütövlükdə qiymətlərin yuxarı tərəfi çox cəlbedici görünür.

Bununla belə, qiymətlər yaxşı bir səbəbə görə nisbətən aşağı olaraq qalır.

İndoneziya ailələrinin yalnız beşdə birinin açıq ticarət bazarında ev almağa imkanı olması və əhalinin 2%-dən çoxunun (təxminən 6 milyon) faktiki olaraq evsiz qalması ilə İndoneziya hökumətinin əsas prioriteti uzun müddətdir ki, bazarı varlı insanlardan qorumaqdır. xüsusilə Cakarta və ya Bali kimi yerlərdə mənzil qiymətlərini yüksəldəcək əcnəbilər.

2015-ci ilə qədər heç bir əcnəbi vətəndaşın İndoneziyada yaşayış əmlakına sahib olmasına faktiki olaraq icazə verilməyib; bütün alışlar yerli namizədlər vasitəsilə həyata keçirilib.

Milli qanunlar hələ də əcnəbilərə əmlaka tam “sərbəst” sahib olmağı qadağan edir, onların hüquqlarını ipoteka maliyyəsinə çıxışı olmayan maksimum 80-100 illik icarə hüququ ilə məhdudlaşdırır. Hökumət, həmçinin xarici investorun ala biləcəyi əmlakın minimum qiymətini müəyyən etdi, bu qiymət Şimali Sumatra kimi yerlərdə bir mənzil üçün təxminən 65,000 dollardan Cakarta, Bali və ya Javanın bəzi bölgələrində bir ev üçün 325,000 dollar arasında dəyişir.

Bu İndoneziya standartlarına görə lüks seqmentdir; ucuz olan hər şey yerlilərə qalıb.

Məhdudiyyətlər indoneziyalılar üçün əmlak qiymətlərini münasib saxlamağa müvəffəq olsa da, kütləvi bürokratiya və həddindən artıq infrastrukturun inkişafı hədəfləri ilə birlikdə tikinti sektorunun gəlirliliyini məhdudlaşdırdı.

Artan borcla mübarizə aparan şirkətlər kifayət qədər pulsuz pul axını yarada bilmədilər, Çindəkilərdən fərqli olmayan həyəcan zəngləri çaldılar.

Bu, digər mülahizələrlə yanaşı, xarici mülkiyyətin liberallaşdırılması istiqamətində tarixi bir addım atmağa təkan verdi.

2021-ci ildə İndoneziya əcnəbi alıcının sövdələşməyə başlamazdan əvvəl uzunmüddətli yaşayış icazəsinə malik olması tələbini ləğv etdi və xaricdəki investorlara fayda verən mülkiyyət qanunlarında bəzi əlavə dəyişikliklər etdi.

Bu günə qədər aparılan islahat, çətin ki, ümidli irəliləyişlə nəticələndi.

Təxminlərə görə, indiyə qədər yalnız 200-ə yaxın xarici sahib son bir neçə il ərzində İndoneziyada birbaşa, namizəd olmadan, 40-cü ildə onlardan yalnız 2023-a yaxın yaşayış əmlakı alıb.

Mütəxəssislər icradakı gecikmələri günahlandırırlar: yerli hakimiyyət orqanlarının hələ də sakin şəxsiyyət vəsiqələrini tələb etdiyi və mülkiyyətin qeydiyyatı prosesini uzun və mürəkkəb saxladığı bildirilir.

Amma bütün bunların tezliklə dəyişəcəyi gözlənilir.

Tikinti sektoru ÜDM-in artımının təxminən 20%-ni təşkil etdiyinə görə metal, enerji və betondan tutmuş xidmətlərə qədər hər şeyə daxili tələbatı yaxşılaşdırdığı üçün İndoneziyanın mənzil bazarını xarici investorlara daha da açmaqdan başqa yolu yoxdur, ən azı mükafat seqment.

Bəziləri fərz edir ki, hökumət nəhayət, əcnəbilərə də, ən azı, məhdud, azad zona üslubunda, ərazilərdə tam hüquqlu sərbəst mülkiyyət hüququ verəcək və qeydiyyat prosesini sadələşdirəcək.

Hökumət imkanlı miqrantları da cəlb etməyə çalışır.

O, bu yaxınlarda sabit gəliri və təxminən 10 dollardan çox əmanəti olanlara ölkədə 130,000 ilə qədər qalmaq icazəsi verən “ikinci ev” viza sxemini işə salıb, milyonerlər üçün “qızıl viza”nı nəzərdən keçirir. uzaqdan işləyən gənc mütəxəssislər üçün “rəqəmsal köçəri” vizasına start verilir.

Lakin hətta mövcud, məhdud icarə mülkiyyəti cəlbedici görünür.

Uyğun olaraq Housearch.com, aparıcı əmlak axtarış platforması, bəzi "isti" ərazilərdə orta icarə gəliri 15%-ə çatır.

Bu, 8 ildən az bir geri ödəmə müddəti deməkdir və hətta icarə müddətində cüzi qiymət artımı olsa belə, investisiyadan layiqli iki rəqəmli gəlir təmin edərdi.

Bu məqaləni paylaşın: