Kilidləmələrdən sonra İngiltərədəki əmlak sektoru dağıldı, Covid bəndləri ev alıcılarını və satıcılarını qoruya bilərmi?

500,000 funt sterlinqə qədər əmlak satışı üçün möhür vergisi tətilinə uzadılması perspektivini aylar sonra oynadıqdan sonra, İngiltərə kansleri Rishi Sunak, nəticədə İngilis mənzil sektoru üçün cəsarətli yeni bir stimul tədbirləri seçdi. 2021 büdcəsi bu ayın əvvəlində təqdim edildi. Damğa vergisi tətilinə üç ay uzadılmasına əlavə olaraq, əvvəlcə 31 Martda sona çatması nəzərdə tutulurdu indi işləyir İyun ayının sonuna qədər, ardından “normal vəziyyətə düz bir keçid” təmin etmək üçün bəzi satışlarda əlavə üç aylıq istisnalar tətbiq olundu, kansler indi ev kreditləri üçün 5% depozitlə ipoteka zəmanəti də təqdim edir.

Royal Chartered Surveyors İnstitutu (RICS) tərəfindən aparılan araşdırma nəticələri tədbirlərin bir an əvvəl gəlmədiyini göstərir. Keçən may ayında kilidləmə tədbirləri götürüldükdən sonra mənzil sektoru güclü rəqəmlər göstərsə də, bazarı a-ya itələdi altı illik yüksək, İngiltərədəki borc verən şirkətlərin hamısı, ipotekaya girişi məhdudlaşdıraraq bərpa edilməməsini təmin etdi. İlk kiliddən çıxan İngilis bankları sabit faizli iki və beş illik ipoteka müqavilələrini% 95-dən Kreditə Dəyərə (LTV) 105-dən 15-ə endirdi - ilə rekord yüksək ödəniş haqları əlavə olunur.

Beləliklə, a daşınmaz əmlak fəaliyyətinin tələsikliyi ilk iki aylıq kilidləmə izlədi və istəndi proqnozlar Keçən ilin ikinci yarısında bir daşınmaz əmlak bərpa, a buraxma 2021-ci ilin ilk iki ayında bir pandemiya dövründəki iqtisadiyyatda real gözləntilərə ehtiyac olduğunu göstərdi. RICS bir tapdı 29% drop Yanvar ayında alıcı sorğularında və daha da (daha mülayimdirsə) fevral ayında% 9 azalma, araşdırmaçılar bazarda daha az əmlak görənlər ilə. Keçən il kilidlənmədən sonrakı nikbinlikdən kəskin şəkildə fərqli olaraq, bir çox mənzil bazarının analitikləri a ayı 2021 Sunak'ın son elanlarından əvvəl - Savills kimi əmlak agentləri yeni büdcəyə təzə reaksiya göstərdiyinə baxmayaraq proqnozlar yüksələn qiymətlərin gələcək.

Hər şeydən əvvəl, Sunak'ın qeyri-sabit bir mənzil sektoruna müdaxiləsinin geniş təsiri, İngiltərə hökumətinin son bir ildə pandemiyanın ev alıcıları və satıcıları üzərindəki təsirini azaltmaqda oynadığı mühüm rolu göstərir. Bu gerçəklik, əmlak sektorunu sabitləşdirmək və bu sektorda iştirak etməyə çalışan insanları dəstəkləmək üçün ipoteka planları və vergi tətillərindən kənar genişləndirilmiş hökumət fəaliyyətinə çağırışları qidalandırmaqdır - xüsusilə İngiltərədə, əməliyyatların unikal 'əmlak zənciri' quruluşunun tərk etdiyi maddi çətin vəziyyətdə olan bir çox ailə.

İngiltərənin Konveyerlər Birliyindən Beth Rudolfun dediyi kimi EuReporter: “Əməliyyatlar orta hesabla 22 həftə çəkməməsi üçün Hökumət ev köçürmə prosesində təkmilləşdirmələri əmr etməli idi. Mülkiyyət agentlərinin tənzimlənməsi, Hüquq Komissiyası icarə haqqı və Nazirliyə dəstək olmaq üçün qurulan Ev Alım və Satış Qrupu tərəfindən hazırlanmış həll yolları ilə əllərində hər şey var, lakin təəssüf ki, müəyyən hissələrə inam var Hökumətin məcburi tənzimləmənin cavabı olmadığı. Bunun tam tələb olunduğuna inanırıq, çünki vəkil və əmlak agentləri tərəfindən dəyişikliklərin könüllü şəkildə çatdırılması kifayət qədər yaxın bir yerə getməyəcəkdir. ”

Gözlənilməz bir sağlamlıq böhranı içərisində mənzil bazarını basdırmaq üçün ən təsirli potensial tədbirlərdən biri ola bilər 'Covid müddəasıPandemiya sonrası əmlak mütəxəssisləri tərəfindən tövsiyə edilənlər keçən il minlərlə əməliyyatı pozdu. Covid-19 əmlak zənciri sistemindəki əsas qüsurları üzə çıxararkən, bu cür bəndlər Hökumətə daha əsaslı sənaye islahatı yolunda ilk addım təklif edə bilərmi?

Alıcılara və satıcılara təkrarlanan zərbələr tələbi azaldır

reklam

Kanslerin orijinal tarixi 31 Mart tarixində möhür rüsumundan imtina Hökümətin öz məsuliyyətlərinə baxışındakı dəyişikliyi əks etdirir. Orijinal fasilə 2020-ci ilin ikinci yarısında ev alımlarında bir artıma səbəb olsa da, bu ilin ilk həftələrində satın almağa çalışan ailələr, BBC çağırır Hökümətin tələb etdiyi artım, tədqiqatçılar, əmlak agentləri və digər daşınmaz əmlak mütəxəssisləri arasında gecikmələr yaratdığına görə "vergi tarixini keçmək üçün bir yarış". Riskə baxmayaraq yönəltdiyi yüz minlərlə əməliyyata 'uçurumun kənarında'və bir sıx bir kampaniya ev alıcıları və daşınmaz əmlak dərnəkləri tərəfindən uzadılmasını təmin etmək üçün kansler, müddətin uzadılması yeni büdcənin bir hissəsinə çevrilməzdən əvvəl dəfələrlə son tarixə müraciət etməkdən imtina etmişdi.

Damğa vergisi tətilinin və satınalma müddəti bitmədən tamamlaya bilmədikləri təqdirdə on min lirə itirmək məcburiyyətində qalan ev alıcılarının təcrübəsi, ilk kilidlənməyə qapılan minlərlə gələcək ev alıcısının və satıcılarının travmatik təcrübələrini təkrarladı. bir il əvvəl. Daşınmaz əmlak sektorunun iqtisadiyyatın qalan hissəsi ilə birlikdə zorla bağlandığı ilk 2020 kilidləmə nəticəsində, Butterfield tərəfindən edilən bir araşdırma tapıldı ondan üçü təmin etmiş alıcı olardı 'prinsipial ipoteka'(MIP), xalça ayaqlarının altından çıxarıldı və mənzil müqavilələrinin dəyişdirilməsindən sonra qüvvədən düşməsi nəticəsində mübadilə depozitini itirdi.

İngiltərədəki daşınmaz əmlak bazarının çoxsaylı əməliyyatları bir-birinə bağlayan 'zəncirlər' əsasında qurulmuş özünəməxsus təbiəti, İngilis ev alıcılarını və satıcılarını Covid kimi zərbələrin təsirinə xüsusilə həssas edir. Öz alıcısının artıq bir alış-veriş edə bilmədiyi qırılmış bir zəncirin ortasında qalan alıcılar, sonrakı əməliyyatlarda satıcıya borc etdikləri depoziti geri qaytarmaq hüququna malik deyillər. Bir ipoteka brokeridir izah qədər Times: “[Depozit] müqavilələri prinsip etibarilə qanuni olaraq məcburi deyildir. Ümid edərdiniz ki, əksər hallarda satıcılar rəğbət göstərəcək və qarşı tərəfi az miqdarda və ya heç bir xərc ödəmədən müqavilədən azad edəcəklər, lakin müqavilə olaraq bunu etmək məcburiyyətində deyillər. ”

Həm alıcıları, həm də satıcıları qorumaq üçün Covid bəndinin standartlaşdırılması

Pandemiyanın başlamazdan əvvəl səbəbi beşdə biri əmlak alqı-satqısı zəncirdə bir fasilə oldu. 2017-ci ildə fenomen maliyyəti ev sahibləri ildə 500 milyon funt-sterlinqin üzərində bərpa edilməmiş köçürmə, qiymətləndirmə, vasitəçilik və anket xərclərində, eyni zamanda satılması daha çətin olan əmlakı satıcılara buraxır. Covid ilə əlaqəli kilidləmə bu riskləri artırdı, Butterfield, anketdə iştirak edən alıcıların yarısından çoxunun kilidləmə nəticəsində orta zəncirdə qapalı olduqlarını tapdı. On alıcıdan dördü təklifləri qəbul edildikdən sonra alışlarından geri çəkilmək məcburiyyətində qaldı.

Nazirlər 'əmlak zənciri' sisteminə müraciət çağırışları ilə üzləşsələr də, müvəqqəti bir tədbir İngiltərə hökumətinin standartlaşdırması və tapşırığı ola bilər 'Covid-19 maddəsis 'Mənzil, İcmalar və Yerli İdarəetmə Nazirliyi ilə Ev Alqı-Satqı Qrupu arasındakı əməkdaşlıq sayəsində inkişaf etdirildi. Bu cür müddəaların tətbiqi birbaşa pandemiya ilə əlaqəli müəyyən şərtlərlə məhdudlaşsa da, keçən ilin yaşanmış təcrübəsi, minlərlə ev alıcısının maddi və emosional rifahına potensial faydalı təsirini nümayiş etdirir. Sektorun özü də bu bəndi alqışladı və Beth Rudolf bunu “sənayeni və istehlakçıları dəstəkləmək üçün çox sürətli bir şəkildə çatdırılan böyük bir fikir” adlandırdı.

Hökumətin iştirakı ilə hazırlanmış bu yeni bənd hələ də əmlak müqavilələrində məcburi və ya ümumbəşəri deyildir və Hökumətin mövcud böhranın sonuna kimi bu cür bəndlərin istifadəsini təşviq etmək və ya hətta tapşırmaq üçün bir səy göstərməyəcəyi sualını qaldırır. . İngiltərədəki Ev Alıcıları və Satıcıları üçün Covid Relief Kampaniyası kimi Grassroots səyləri (CCR-BK), məsələn, Konut katibi Robert Jenrick və Hökuməti “müddətini uzatmağı tələb edir”ictimai qoruma və dəstək'Covid bəndini' qanuni olaraq məcburi və keçən mart ayında ilk kilidləmə başlanğıcından etibarlı hala gətirərək təsir edən alıcılara və satıcılara.

Məclis hərəkəti səlahiyyətləri genişləndirmək bu bəndlərdən və ya qorunmalarını geriyə dönük olaraq ağrılı (lakin zəruri) ictimai səhiyyə qərarlarından təsirlənmiş minlərlə şəxsə genişləndirmək üçün, hökumətə konkret hərəkətlərin çatdırılması üçün daha realist qısa müddətli bir yol təklif edə bilər. daşınmaz əmlak böhranı - xalqın mənzil sektorunun sabitliyinə inamını bərpa edərkən və önümüzdəki aylarda daha geniş islahatlar üçün zəmin hazırlayarkən.

Eyni şəkildə Rudolf kimi sənaye liderləri uzunmüddətli islahatlara gedən yolun pandemiya hüdudlarından çox uzanacağını xəbərdar etdilər. Tənzimləmə dəyişikliyini tələb edən bir çox məsələ arasında: “icarə haqqı, kirayə haqqı və səlahiyyət məlumatları daxil olmaqla siyahıda məlumatların əvvəlcədən verilməsi” üçün mandatın olmaması, alıcıların “əmlakı sertifikat vasitəsi ilə ödəyə biləcəklərini sübut etmələri” tələbinin olmaması. kreditorlarının qərarını prinsipcə və ya vəsait mənbəyini təsdiqləyən ”və satıcılar üçün“ satıcı kimliyi ilə saxtakarlığın qarşısını almaq üçün ”əmlakla əlaqələrini nümayiş etdirmələri və həm müraciətlər baxımından“ əmlak agentlərinin tənzimlənməsi və Torpaq Qeydiyyatının rəqəmsallaşdırılması ”zərurəti və maşın oxunan əməllər. ”

İngiltərə bu tənzimləyici çatışmazlıqları aradan qaldırdıqda, sənaye təmsilçiləri “bir təklif qəbul edildikdə, tərəflərin hər şeyin keçəcəyini bilərək əlaqəli əməliyyatlar apara biləcəyini” təkid edirlər - bir sözlə, həm alıcıların, həm də satıcıların müəyyən bir səviyyədən zövq alacaqları pandemiya başlayandan bəri bazarda çox çatışmır.

Bu məqaləni paylaşın: